一、先摸清：葵涌獨有的 3 個 “硬門檻”葵涌屬于大鵬新區(qū)，靠海、多臺風的地理特點，讓停車場審批多了不少 “專屬標準”。提前核查這幾點，能避免前期投入打水漂：? 場地規(guī)模有分級要求：露天停車場不是隨便一塊地就能辦，葵涌中心區(qū)要求面積≥1200㎡，周邊片區(qū)可放寬到 800㎡。更關鍵的是車位尺寸，普通車位得夠 5m×2.5m，新能源車位必須加寬到 5.5m×2.8m? 防臺風設施不能少：不管是露天還是棚頂停車場，都得裝防風錨固設施，尤其是海邊 500 米內(nèi)的項目，必須提供加固方案和設備照片。? 用地性質(zhì)卡得嚴：必須是商業(yè)或交通服務用地，工業(yè)用地想改停車場得額外走審批流程。二、材料準備：別漏了葵涌 “3 張?zhí)厥庾C明”
大部分延誤都出在材料上。基礎的營業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權證明大家都知道，但葵涌這 3 樣 “專屬材料”，十有八九會忽略：（一）基礎*材料1. 填寫完整的《經(jīng)營性停車場備案申請表》2. 營業(yè)執(zhí)照復印件3. 場地使用權證明：自有場地拿不動產(chǎn)權證，租賃場地要簽 3 年以上合同，還要附產(chǎn)權人同意經(jīng)營的書面說明；4. 專業(yè)測繪平面圖：自己畫的無效，得用 1:200 比例尺，清晰標注車位編號、消防通道、無障礙車位位置5. 消防驗收證明：這是 “敲門磚”，消防通道單向?qū)挾炔荒苄∮?4 米，滅火器按 4kg/100㎡標準配置，少一個都不行。（二）葵涌“關鍵材料”1. 加蓋大鵬新區(qū)公章的承諾書在相關部門領取，要承諾做好日常保潔和垃圾分類，沒蓋章等于白填；2. 海濱區(qū)域防臺風應急預案：得詳細寫臺風天車輛疏導、設備加固方案，還要附應急物資（如沙袋、加固繩索）的實拍照片；3. 雨水過濾裝置購買發(fā)票：相關部門重點核查這項，防止車輛污水直排入海，沒有發(fā)票會要求補裝后重新申請。三、辦理流程：4 步走，抓住 “提速技巧”1. 前期預審
先去葵涌做 “材料預審”，順便在窗口掃二維碼加入，進度更新、補材料通知都會在群里發(fā)，比自己查方便多了。2. 線上申報登錄 “大鵬新區(qū)智慧平臺”，上傳所有材料的掃描件。這里有個坑：圖紙必須轉(zhuǎn)成 JPG 格式，PDF 會被系統(tǒng)拒收；電子件和紙質(zhì)件要完全一致，比如公章位置歪了都可能被打回。上傳后 2 小時內(nèi)會有 AI 預審結(jié)果，盯著手機別漏通知。3. 現(xiàn)場核查多方相關部門會聯(lián)合上門檢查，重點查這幾項：? 監(jiān)控覆蓋率：必須無死角，存儲時間不少于 90 天，車牌識別率要達 99.5% 以上；? 防風設施：棚頂、收費崗亭的錨固是否牢固，海邊項目會重點搖晃測試；? 急救設備：收費崗亭必須配 AED，少了直接要求整改。4. 領證 + 備案審核通過后，電子證照會推到 “i 深圳” APP，紙質(zhì)證去線下領取。重點提醒：領證后 15 天內(nèi)要去備案收費標準，住宅停車場按相關指導價執(zhí)行，商業(yè)停車場要提前公示 30 天才能收費。四、老司機的 3 個 “避坑 & 省錢技巧”? 圖紙別省小錢：一定要找有資質(zhì)的測繪公司，外地公司的圖紙平均要修改 2-3 次，反而多花錢；? 選對遞交時間：工作日上午人流量少，遞交材料少排隊? 續(xù)證提前 90 天準備：續(xù)證比新辦嚴，要帶近半年完稅證明、員工安全培訓證書、臺風季設備檢修記錄，少一樣都續(xù)不了。五、后續(xù)管理：別踩 “年檢紅線”許可證有效期 3 年，每年 1 月要提交上年度運營報告，包含周轉(zhuǎn)率、投訴率等指標。日常要保管好臺風季設備檢修記錄、員工培訓證明，相關部門會不定期抽查。如果發(fā)生場地調(diào)整、法人變更，要 15 天內(nèi)去窗口辦變更手續(xù)，逾期會罰款。
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